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中国房协副会长张力威:新政策下,我们必须重新审视产品价值和服务价值

 09-05

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2017年的住房租赁行业可谓是风起云涌,国家发布了一系列关于促进住房租赁市场发展的新政策,并且在多个城市进行试点。本次大会我们邀请到了中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长——张力威先生,为我们阐述相关政策。

 

以下内容为张力威先生演讲文字实录:

 

      尊敬的各位来宾,海尔地产的各位领导,大家下午好!很高兴能与各位相聚在这里共同探讨住房租赁行业供应链创新服务这个课题。首先我向海尔表示感谢,同时也对在座各位来宾的积极参与表示欢迎。

 

      大家知道,中国房地产业协会28日在北京也组织召开了基本内容相同的交流会,这是基于对中国房地产未来形势的一个研判。据不完全统计,全国在最近一年多的时间里,有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容,广州、南京的租购同权,北京的共有产权,上海的租赁住房用地连续推出,地方政策都是指向房地产长效机制大力鼓励住房租赁的业务。随着租赁市场的崛起,长期以来,我国房地产市场轻租重售的状况将逐步得到改变,或许有人问,租赁市场起来了,房价会不会大跌?我可以负责任地说,房子具有资产的属性,有条件的人仍会购房,因此发展租赁市场不会导致房价大幅度下降,整体来看,对稳定房价将起着重要的作用。

 

      根据住建部的统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业的大学生和外来务工人员为主,有关的机构的统计数据也显示,2015、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿,预计到2025年,住房租赁市场租金总额将接近3万亿,租赁人口将达到2.3亿

 

      与旺盛的住房租赁需求相比,我国的大中城市租赁市场还存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、居住环境一般等问题,在人口净流入的大中城市,要加快发展住房租赁市场已经成为政府的一个政策要点。7月20号,住建部等9部委发文,关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知,把广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市列为首批试点名单,要求加快发展住房租赁市场。此名单公布仅一个月,截至目前,除深圳、合肥、肇庆3个城市外,已有9个城市公布了租赁试点方案或通过了市政府会议的审议。值得注意的是,在首批开展住房租赁试点的12各城市中,北京、上海这样的租房需求大户却未被纳入,这与两地人口的政策相关。尽管北京、上海、无锡三个城市并未被列入住房租赁的试点城市,但这些城市依然出台了相关的住房租赁政策。

 

     上海方面,静安区规划和土地管理局发布公告,将两户商业用地调整为四类住宅用地,规划为社会租赁住宅。此外,上海市规土局已委托第三方机构做研究,主要的研究方向是住宅和工业用地向租赁住宅转化的一个政策通道。租赁住宅用地的全生命周期管理,部分产业化实现人力资本的财富积累效益。无锡方面,7月28号,无锡提出凡办理租赁登记备案的合法租赁住宅同时具备参加无锡市城镇社会保险申领江苏省居住证,无锡的做法充分反映了当前三线热点城市户籍改革和租赁制度改革的一个导向。随着租赁市场的崛起,我们可以看到,长期以来我国房地产市场轻租重售的状况将逐步得到改变,我们也能看到,各类机构抢滩登录住房租赁市场已经成为潮流

 

      从2015年开始,从中央到各级地方政府都陆续出台了培育租赁市场和机构房东的政策,在政策和市场双重利好之下,一线城市和重点的二线城市出现了大量的机构房东,最先进入市场的机构房东主要是一些独立品牌的供应商,往往受制于规模和运营水平,基本处在烧钱的初级阶段。其次是依托自身租赁平台转型的市场存量房的机构,还有大量大规模布局租赁市场的开发商,目前排名前20的房地产开发商中,有12家已经布局长租租赁市场。除开发商之外,地方政府旗下的国有租赁平台也将是机构房东的一个重要力量,进一步扩大机构租赁的规模,比如2016年广东佛山搭建了佛山市住房租赁有限公司,2017年7月,哈尔滨国有控股的住房租赁平台正式上线运营,8月4号,成都也提出到2017年底将组建或改建三四家国有住房租赁公司。

 

      相比于民营机构,国有企业可以凭借自身的背景更好地获取融资,此前我国住房租赁市场中约90%的房源为个人出租,而在成熟的房地产市场,专业租赁企业提供的房源比应占30%以上。由此可见,我国的住房租赁市场未来还有很大的发展空间,而机构房东的崛起,或将从数量和规模上彻底改变租赁市场的游戏规则。当然,在发展的道路上,我们还需要破除很多的现实障碍,以长租公寓为例,品牌、质量、成本、服务等一直困扰投资运营方。好产品是维护品牌的基石,中国房地产采购平台一直致力于上下游优质资源的整合和对接,在长租公寓建设方面非常愿意为各家企业提供服务,提供专业的方案,组织建设方联合采购,推动优秀供应商布局工艺市场。

 

      各位来宾,市场的极速变化使企业站在新一轮的起跑线上,我们必须要重新审视产品价值和服务价值,这些现状也给住房租赁市场新的服务商提供了更多的机会。2017年,无论是房企还是公寓机构或是配套的企业、行业,都处在分水岭和不确定之中,唯有适应变化才能掌握主动。今天的交流正是一种智慧凝聚的形式,希望大家能够从多方参与中找到解决问题的痛点,探索推动住房租赁行业供应链创新服务发展的一个新的方法。

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