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长租公寓重磅利好,保险资金获批入正式进入长租市场!

继4月25日,证监会、住建部发布之后《关于推进住房租赁资产证券化工作的通知》,引发各路资本围观和布局,长租公寓的头部企业的融资优势愈发明显!

 

5月28日,中国银行保险监督委员会正式发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(银保发【2018】26号),这意味着保险资金放开进入长租公寓领域!

 

全文如下:

 

 

在短短一个月内,证监会、住建部、银保监会三大部委发文,都是直指长租公寓融资渠道,放宽长租公寓融资,推动行业高速发展!

 

房东东从文件中摘选了几个重点和各位分享:

 

  • 五大模式参与

 

直接投资、债权投资模、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金。五大模式更趋灵活!

 

  • 六大重点要求

 

1. 现金流稳定,社会效益佳

房东东点评:对于年租金收入在过亿上以上,法人治理清晰,财务规范的,将是优先受益。

 

2. 项目位于北京、上海、雄安新区等人口净流入的大中型城市

房东东点评:基本围绕2017年7月,九部委发布12个住房租赁城市以及雄安新区

 

3. 土地性质为集体用地的、应处于集体建设用地试点城市

房东东点评:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等,成为首批集体建设用地试点城市试点城市

 

4. 产权清晰、无权属争议以及受限情形

房东东点评:合规合法物业,是选择的第一条件

 

5. 土地及地上建筑物仅用于租赁用房、不得转让

房东东点评:对于R4用地和开发商持有70年租赁用房,完全被纳入了保险资金投资范围

 

 

6. 履行项目立项、规划、建设、验收、运营的各项审批程序

房东东点评:规范运作,财务透明的品牌公寓,保险资金在投资流程和决策上更容易把握

 

从近半年的政策导向来看,尽管长租公寓的盈利模糊,但是长租公寓融资推出的模式越来越清晰!对于早年进入的品牌公寓,明显是受到了政策的支持,而且这轮政策推出后,品牌公寓之间的分化越越来越明显,接下来头部企业更趋集中,更具优势,而剩下的传统二房东要么选择小而美,要么选择退出,融资和生存的空间再度被压缩!据悉,保险资金获批入市后,最先受益的是魔方公寓的新一轮融资计划,险资或成为魔方公寓的新投资人。

 

笔者认为,房地产进入后开发时代,融资通道不断被打开,但必须打造和突出三方面核心能力:第一,运营能力,把一个空间,植入内容链接,形成强有力的坪效,第二,品牌价值,因为品牌的一头连接客户,另一头连接资本市场;第三,资产管理的能力,品牌溢价叠加运营能力,通过资产证券化,让它能够有更大的产出,能抗击更大的风险。

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