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2018年租金价格走势预测,“租赁为王”大时代或将来临!

在过去一年租房新政轮番登场的大背景下,全国超过50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策。那么2018年的租金价格走势如何?我们将继续给出部分一二线城市的租金价格表,以供大家参考,并预测一下2018年未来租金价格的变化趋势。

 

2017年12月上海平均租金价格

 

从11、12月份数据对比来看,12月的租价价格曲线基本上与11月份重合,没有较大的波动。黄浦区仍旧凭借其地理位置和地铁交通的优越位置,成为上海租金价格最高的地区。

 


 

相比11月份,北京地区的租金价格仍旧呈现上涨的趋势。今年以来,北京开始加大对隔断出租屋、公寓等存在的安全隐患整顿治理力度,五环外一些租金相对较低的区域因此受到北漂族的追逐,导致租房市场需求相对旺盛,从而带动租金价格上涨。

 


武汉地区12月份的租金价格变化相比11月份,波动幅度减小。在武汉13个城区中,江汉区、硚口区、武昌区、江汉区平均租金超过了30元/月/㎡。
 
(注:由于统计变量的调整,以上11、12月的租金数据均重新做了调整。)


 
刚刚结束的中央经济工作会议明确提出了要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展......”短短100多字的会议总结,“租”字就出现了5次。这意味着,在2018年,住房租赁将成为重中之重,多种新型供应模式加大进入力度,尤其是长租公寓和金融创新领域,多种多样的租房模式将使得2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态,租赁为王的时代要来了。
 


那么2018年的租金价格走势如何呢?本文主要从以下两个方面进行预测:


 
第一,租赁人口的上升。在租赁政策利好的刺激下,越来越多的人会选择租房。虽然流动人口在逐年递减,但是由于租售同权、租购并举等一系列政策的推动,流动人口中租房比例有望持续提升,从而推动流动人口中租赁人口的增长。而租赁人口的增加,势必会带来租金的上涨。


 
第二,对居住品质的要求上升。随着居住观念的转变,居民租房意愿在增长,随之而来的是对租住品质的要求上升,越来越多的租客并非仅仅为了满足基本的生活需求。相比以前,这类租客对生活更为讲究,“投其所好”的长租公寓也将成为他们的首选,有特色的的长租公寓将会带动租金价格上涨。也就是说,未来判断一个租房的品质优劣,租金将成为越来越重要的参考指标。


 
近期发布的《中国住房发展报告(2017~2018)》也指出,住房租赁将是一个有待开发的万亿级市场,在租售同权和租购并举的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将有显著的提升。其中,一二线城市的份额占比和总体规模将更加显著。所以,我们有理由预测,2018年的租金价格有望呈现上涨的趋势。当然,不排除不确定因素可能对市场造成的影响。

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