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刘胜军:未来中国房地产的发展会呈现区域性特点

 2019-12-31 11:54:39

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作者:海尔企业购

来源:news.sina.com.cn

“虽然我们GDP的增速到目前离不开房地产,但不等于说中国的房地产还会简单地重复过去的格局,比如2016年房价暴涨,未来还会不会?我觉得比较难。”1228日,国是金融改革研究院院长刘胜军在杭州举办的“2020华侨控股财富论坛”上表示。

 

当天,刘胜军在论坛上做了题为《2020年中国经济大变局下的投资抉择》的主旨演讲,对2020年中国经济大变局下的投资抉择与展望做了多维度的深度分析。

 

在谈到房地产投资时,他表示,未来中国房地产的发展会呈现区域性特点,但总体而言很难再出现2016年暴涨的局面。

 

他介绍,居民的杠杆率在过去几年不断飙升,目前居民债务占可支配收入比偏高,居民购房意愿有所下降。其次,货币政策中性化,M2增速出现了快速下滑,而房价实际上是货币超发的直接反映。第三,房价收入比影响消费能力,如果老百姓把钱都放进股市、楼市,会影响其消费能力,进而影响其他行业的发展,这是制约房地产非常重要的因素。第四,房地产市场的供求格局也发生了变化。过去中国有大量的刚需,现在的需求很多转向改善型。因而未来人口流入比较好的城市,房价支撑程度会比较高。

 

刘胜军表示,虽然经济下行压力在所难免,但不要过于悲观。中国经济依然有潜力,中国人均GDP只有美国的1/6,消费空间巨大。

 


 

稳经济首先要稳消费,稳消费就是人们对美好生活的向往。中国人民对美好生活的向往是中国经济的定海神针。

 

在智能时代,任何行业都在朝着智能化进行转型,经济学家巴曙松指出,房地产的需求还在,只不过它的需求变成了提升居住的品质。在提升品质的旅途中,海尔首当其冲,用实力实现智能设备落地。

 

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