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长租公寓规范发展成当务之急

 2019-12-02 12:35:27

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作者:海尔企业购

来源:baijiahao.baidu.com

长租公寓再次引发关注。杭州中择房产代理有限公司、河南悦如资产管理公司近日均发布公告称,因面临巨大经营及资金压力,正常运营难以为继。中择房产甚至向房东打出2000万元欠条。专家表示,住房租赁市场当前的主要矛盾是结构性失衡而非总量缺口。长租公寓是解决结构性失衡的重要抓手,但资金错配、恶性竞争等风险不容忽视。行业规范发展监管要求应尽快明确。

 

资本竞逐长租公寓

中国证券报记者近日在走访北京地区几家集中式长租公寓时发现,这些公寓的入住率很高,租客以年轻人为主。已在某长租公寓居住两年的万小姐说:我住的房间面积大概是30平方米,每月租金4500元,押一付三。目前没有什么大问题。

 

目前,租赁人口具有年轻化和高学历化的特点。住房租赁市场低层次供给难以匹配此类人群对租赁住房更高品质的要求。其中的主要矛盾是结构性失衡。长租公寓是解决这种结构性失衡的重要抓手。国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真说。

 

市场需要长租公寓,但资本竞逐长租公寓的风险端倪已开始显露。据国家金融与发展实验室统计,自2017年以来,全国已有26家长租公寓出现严重问题,多因高收低租和资金链断裂。高收低租和资金链断裂是无序竞争典型表现。中介跑路的原因既可能是恶意卷款,也可能是资金链断裂。蔡真表示。

 

 

中房经联主席胡景晖认为,长租公寓问题的主要原因在于行业准入门槛较低,形成争抢房源等恶性竞争。资金错配、利用租金贷和沉淀资金大肆发展规模等做法也埋下风险隐患。

 

需探索更好商业模式

克而瑞研究院表示,在住房租赁支持力度不断加大的同时,长租公寓市场需要规范,尽量避免租客及房东受损。

 

中原地产首席分析师张大伟指出,当前接连出现问题的长租公寓均为采用二房东吃差价模式的出租房,并非真正的长租公寓,也不是政策鼓励的类型。因此,长租公寓的界定应更明确,真正的长租公寓应是业主直租。对于租赁市场来说,闲置资产应被盘活,开发商开发新增租赁房源应获鼓励。

 

蔡真表示,规范长租公寓发展应从事前和事中两方面展开:事前应设立行业准入门槛,制定相关标准规范,如隔间、装修、安全等;事中需地方政府会同住建部门建设长租公寓信息平台,房客租金应在银行开立专户。

 

克而瑞研究院表示,长租公寓需探索更好的商业模式,审慎运营,通过高品质运营提升效益,避免激进扩张。

 

据相关数据统计,2017年,有20余家公寓品牌完成融资,融资金额突破418亿元!且除政府外,国企、央企等大型企业,以及部分专业运营机构都参与了住房租赁,形成“多头并进”的局势。可见,未来的市场必定是朝着智能化的方向发展。海尔智慧公寓的目的就是提高品牌公寓运营效率,降低管理成本,提升租客的居住体验的幸福感。

 

五大“专业”为市场提供专业解决方案

海尔在整个公寓行业,将主要围绕这五方面去做:一是专业的产品;二是专业的方案;三是专业的服务;四是专业的团队;五是专业的用户生态。

 

海尔在提供专业的产品的基础上,可以根据不同的家居场景提供不同的解决方案。如空气解决方案,把设计施工、智慧家庭、智慧厨房、智慧客厅连接在一起,组成一个专业的解决方案。“我们把专业的产品做成专业的解决方案,与公寓更好地配套。海尔拥有专业的服务,随着整个公寓对于服务的要求质量很高,如24小时安装和24小时服务,一天内两三次要求回访指导家电使用,因而基于海尔零售网络服务体系,将围绕整个服务体系着重打造了两点:一是安装一体化、服务一体化。二是搭建公寓专业的服务体系,网络建设来匹配整个公寓服务的要求。

 

海尔拥有专业的团队,其整个前端、中端加后端,有一个150人的团队在做公寓的开发。而且,海尔有一个500人的专业团队在开发整个公寓行业市场,能出具租赁产品和免费洗的产品模式与大家做分享。

 

其实,不管哪种类型的公寓,其最终的用户是租客。因此,对于生态来讲,更多的是串联我们的一级用户,即品牌公寓开发者等,回访二级客户,即了解租客的实际使用需求。因此海尔打造专业的用户生态,即是海尔、一级用户、二级用户的生态交互及商业模式创新,如新房空气净化租赁等。

 

【文章来自企业采购家电首选平台-海尔企业购,更多产品信息、新闻动态及商业解决方案请搜索海尔企业购登录平台:http://b2b.haier.com/


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