世邦魏理仕：本港医疗行业迅速扩张 带动对商业房地产强劲需求
2019-11-29 11:14:42
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作者:海尔企业购
来源:baijiahao.baidu.com
世邦魏理仕发布最新专题报告《Healthy Returns:Medical Real Estate Opportunities in Hong Kong November 2019》指出，业主和投资者对寻找医疗服务中心作为主要承租人的兴趣越趋浓厚，本地的医疗行业正在迅速扩张，带动对商业房地产的强劲需求。
本港医疗服务中心额外需逾百万平方尺商业空间应付需求
世邦魏理仕预期，未来三年内，本港的医疗服务中心将额外需要超过100万平方尺的商业空间以应付需求。香港的医疗水平属世界顶尖，拥有众多一流医护人才。倘若香港有更多针对医疗行业而设的房地产项目，将有潜质发展成世界级医疗旅游行业中心。
报告又指出，香港目前有400间私人医疗服务中心进驻约280个物业。截至今年第三季度，其中约30%的医疗服务中心选择租用由医疗行业作为主要承租人的商业大厦。
从事医疗行业租户租金较一般写字楼有最高两成溢价
世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平表示，本港的核心商业区将仍然是医疗服务中心的首选地点，方便上班族前往，同时提供便利交通。但相信写字楼「去中心化」的趋势和新建住
宅屋苑的出现将为医疗中心于非核心地区，例如东九龙、新界西和新界北等，创造新机会。
报告亦显示，与一般写字楼租户相比，从事医疗行业的租户通常支付大约10%-20%的租金溢价。世邦魏理仕预计，在未来几年，针对医疗行业租户的房地产项目需求将不断增长。与其他拥有较多元化租户组合的商业房地产相比，这些项目可以为投资者提供更稳定的租用率和租金溢价，至于医疗行业租户亦可以对冲长期租金通涨的风险。
在我国，提及地产业，大部分地产商尚处于传统开发与销售模式为主的阶段。这一模式，仅把地产业看做一个独立的个体，简单重复着千年买与卖的传统法则。然而，当以电商迅起冲击传统实体为先例，留给世人的思考莫过于互联网时代的“不能独善其身”。互联网的发展势必会在各行各业带来颠覆性的改变，海尔作为全球大型家电品牌，早已进入“互联网+”领域，为地产行业贡献一份力量。
实力致胜，以“互联网+”打造智慧地产
三十年，海尔集团已经完成了由名牌战略向全球化品牌战略的发展、由大型企业向平台型企业的转变，在互联网飞速发展的今天，海尔集团适时提出了网络化战略，定位于互联网时代全球领先的智慧生活解决方案平台，在互联网时代引领行业发展。
新形势下，海尔地产也积极转型，承接集团网络化战略。这包括提出“一店一库智慧家”，打造第一竞争力的智慧产业地产的战略目标，即5年在全国建立42家海尔家电家居体验旗舰店，500个社区店，100个国际物流库，形成“线上下单，线下体验，物流配送，售后服务”四网合一的全新网络化营销模式，以支撑海尔集团网路化战略的实现。以此为思路，2014年，海尔地产在济南、合肥、武汉、南京、厦门、北京、徐州等11个城市核心地块取得23块土地，全力建设“一店”，并将智慧化产品和生活理念带到新的扎根地，给用户提供互联网时代全新的智慧化住居生活。
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