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世邦魏理仕:本港医疗行业迅速扩张 带动对商业房地产强劲需求

 2019-11-29 11:14:42

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作者:海尔企业购

来源:baijiahao.baidu.com

世邦魏理仕发布最新专题报告《Healthy Returns:Medical Real Estate Opportunities in Hong Kong November 2019》指出,业主和投资者对寻找医疗服务中心作为主要承租人的兴趣越趋浓厚,本地的医疗行业正在迅速扩张,带动对商业房地产的强劲需求。

 

本港医疗服务中心额外需逾百万平方尺商业空间应付需求

世邦魏理仕预期,未来三年内,本港的医疗服务中心将额外需要超过100万平方尺的商业空间以应付需求。香港的医疗水平属世界顶尖,拥有众多一流医护人才。倘若香港有更多针对医疗行业而设的房地产项目,将有潜质发展成世界级医疗旅游行业中心。

 

报告又指出,香港目前有400间私人医疗服务中心进驻约280个物业。截至今年第三季度,其中约30%的医疗服务中心选择租用由医疗行业作为主要承租人的商业大厦。

 

 

从事医疗行业租户租金较一般写字楼有最高两成溢价

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平表示,本港的核心商业区将仍然是医疗服务中心的首选地点,方便上班族前往,同时提供便利交通。但相信写字楼「去中心化」的趋势和新建住

 

宅屋苑的出现将为医疗中心于非核心地区,例如东九龙、新界西和新界北等,创造新机会。

 

报告亦显示,与一般写字楼租户相比,从事医疗行业的租户通常支付大约10%-20%的租金溢价。世邦魏理仕预计,在未来几年,针对医疗行业租户的房地产项目需求将不断增长。与其他拥有较多元化租户组合的商业房地产相比,这些项目可以为投资者提供更稳定的租用率和租金溢价,至于医疗行业租户亦可以对冲长期租金通涨的风险。

 

在我国,提及地产业,大部分地产商尚处于传统开发与销售模式为主的阶段。这一模式,仅把地产业看做一个独立的个体,简单重复着千年买与卖的传统法则。然而,当以电商迅起冲击传统实体为先例,留给世人的思考莫过于互联网时代的“不能独善其身”。互联网的发展势必会在各行各业带来颠覆性的改变,海尔作为全球大型家电品牌,早已进入“互联网+”领域,为地产行业贡献一份力量。

 

实力致胜,以“互联网+”打造智慧地产

三十年,海尔集团已经完成了由名牌战略向全球化品牌战略的发展、由大型企业向平台型企业的转变,在互联网飞速发展的今天,海尔集团适时提出了网络化战略,定位于互联网时代全球领先的智慧生活解决方案平台,在互联网时代引领行业发展。

 

新形势下,海尔地产也积极转型,承接集团网络化战略。这包括提出“一店一库智慧家”,打造第一竞争力的智慧产业地产的战略目标,即5年在全国建立42家海尔家电家居体验旗舰店,500个社区店,100个国际物流库,形成“线上下单,线下体验,物流配送,售后服务”四网合一的全新网络化营销模式,以支撑海尔集团网路化战略的实现。以此为思路,2014年,海尔地产在济南、合肥、武汉、南京、厦门、北京、徐州等11个城市核心地块取得23块土地,全力建设“一店”,并将智慧化产品和生活理念带到新的扎根地,给用户提供互联网时代全新的智慧化住居生活。

 

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