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131家房企超四成净利下滑,智慧住宅或将崛起

 2019-09-10 10:15:46

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作者:海尔企业购

来源:finance.huanqiu.com

 

房地产行业的钱没有那么好赚了。

 

据同花顺iFinD数据显示,按照申银万国行业分类,《证券日报》记者根据沪深两市131家上市房企披露的2019年中期业绩报告统计获悉,截至6月30日,131家A股上市房企营收总计为9598亿元,同比增长21.3%;归属于母公司股东的净利润总计为1011亿元,同比上涨17.15%。

 

值得一提的是,131家房企中,归属于母公司股东的净利润同比走下坡路的房企数量高达四成以上,整个行业净利润率维持在12%以下。其中,万科以118亿元的净利润高居榜首,这意味着上半年,万科每天赚6542万元。

 

“整体来看,房企毛利率水平是有所提高的,但净利润率水平有所下行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产行业进入调整期已接近两年,盈利空间逐渐在收窄,行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,中小企业日子则较为艰难,甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。

在上述131家房企中,中洲控股、珠江实业、美好置业、海航基础等多家企业利润同比跌幅超过50%。

 

不过,一部分房企也实现了利润的快速增长。如:保利地产净利润同比增长53.28%。金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快,同比增速均超过40%,最高者利润同比增长超过200%。

 

“在利润率方面,房地产板块整体毛利率同比上升,达到近年高位,但由于2018年少数股东权益及计提资产减值损失显著上升,挤压了净利润率。”中银国际证券分析师晋蔚表示,2019年上半年,整体房地产板块毛利率和净利率分别为36.7%和11.8%,分别较上年上升1.9个百分点和下降0.9个百分点。

 

另有行业分析师也表示,今年上半年多数房企结算的是2016年和2017年房价上涨期间销售的项目,所以行业整体毛利率较高。但另一方面,龙头房企2018年大量存货减值在后续冲回或转销将有效平滑利润率。

 

不过,即使利润率有所波动,但销售业绩仍在上行,只不过增速放缓,企业表现不一。东吴证券分析师齐东表示:“龙头房企上半年业绩普遍超出市场预期,在我们筛选的15个一线房企中,11家房企业绩增速超过30%。”另有业内分析人士接受《证券日报》记者采访时也称,整个地产板块出现了一种现象,早些年进入第一阵营的头部房企业绩表现和盈利情况增长稳健;为了追求规模快速增长的大中型房企则受到这两年行业调整的影响,现金回流较慢,债务反而很高,因此不得不甩卖项目求生。

 

事实上,房地产行业销售额增速放缓,整体步入降温阶段已持续了一段时间,各家开发商都有卖房压力。

 

“2017年四季度以来,热点城市调控未见放松,而多数房企近两年都在热点城市重仓,项目入市时间和入市价格都不好控制,尤其在限制销售价格的城市,推盘节奏和销售定价都不如预期,这将导致利润空间被压缩。”有房企高层向《证券日报》记者表示,以北京为例,2018年以来,北京已经进入“限竞房时代”,对房地产企业来说,限竞房本身盈利空间预计5%左右,不少项目则是无法盈利的,有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金,减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度;但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见,这对房企盈利造成重压,甚至拖累企业整体资金状况。

 

纵观楼市,虽然目前出现了暂时性的“低迷”现象,但房地产开发商也可挖掘楼市背后的商机,比如说智慧住宅就是当前市场上的“香馍馍”,而智慧家电作为智慧住宅中的核心,有着更为广阔的发展前景,不少大型家电品牌与房地产开发商合作,推出智慧家庭、智慧住宅解决方案,海尔推出的“4+7+N”全场景定制化智慧成套方案则真正实现智慧住宅的愿望。

低迷的楼市下,海尔或成为崛起之星

 

海尔家电“4+7+N”全场景定制化智慧成套方案面面俱到,可为客户提供包括智慧客厅、智慧卧室、智慧厨房、智慧浴室4大物理空间,全屋用水、全屋空气等7大解决方案在内的一站式解决方案,彻底解决了智能家居行业服务不统一、风格不统一,产品间无法互联互通等痛点,实现了智慧家庭的真正落地生根,为智慧住宅市场助力,也为智慧住宅市场带来诸多商机。

 

“4+7+N”全场景定制化智慧成套系统,基于4大物理空间和7大全屋定制,从装修前到装修后,各种空气、用水、食物、安防、娱乐等智慧生活需求均可一站满足,如此全场景、定制化的智慧成套系统,可以提供一站式的美好体验,完美的让生活中的一切都富有智慧化。

 

此外,海尔还提出了成套服务方案:全渠道可供体验与购买,除了线下海尔已经拥有的30000家门店,今年还将继续布局6000+智慧家庭体验店,顺逛及其他电商平台也将打造线上智慧家庭体验中心,多种渠道方便用户体验及购买;全套设计,依托海尔迭代升级的3D云设计平台,可提供全屋一键配置的省心设计,多种风格一站满足;成套销售,海尔智慧家庭特别推出豪华套、时尚套等不同套系,供消费者自由选择和定制;成套服务,海尔在行业内率先实现一站式端到端的成套定制服务,全流程生命周期管护,1个服务团队一次性解决用户成套家电的任何服务需求。

 

 


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