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房地产是阳光下最安全的企业之一

 2019-08-13 12:57:16

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作者:海尔企业购

来源:www.haofang365.com

上市房地产公司Sobha Group的国际部门Sobha LLC在迪拜有两个项目--Sobha HartlandMeydan Sobha,这是与Meydan集团的合资企业。PNC Menon67岁的Sobha LLC创始人兼Sobha集团的名誉主席,在接受BusinessLine采访时表示,他专注于将以妻子命名的Sobha品牌带到伦敦市场。

 

房地产市场似乎低迷。你怎么看待它?

 

作为一个企业的房地产是非常周期性的。我们试图绘制循环图。我们试图假设印度的周期是五年。正周期为三年,负面为两年。我们仔细观察周期并试图找出目前的周期究竟是什么。业务中最重要的是金融工程。当你经历负循环时,你必须非常稳定。

 

在印度,我们已经纠正,并且设计精良。银行随时都可以获得资金。我们是业内最安全的公司之一,与Oberoi RealtyGodrej(房地产)一起,债务并没有影响我们,因为我们没有过度杠杆化。我们的债务是有担保债务。即使在负面时期,我们也成功地在印度创造了利润。

 

 

金融工程是否意味着您停止新的发布?

 

不,这意味着纯粹的财政审慎。您的债务不应超过一半的权益。所以假设你的networthX,你可以达到X的一半。在国际上,我们也是这样管理的。

 

房地产业务的市场行为是不可预测的。我们理解的一件事是,只要您了解业务的负面影响,房地产是阳光下最安全的业务之一。您必须了解业务的财务方面,地理风险和循环性质。

 

我们在全球计划方面走向何方?

 

我们正在大力寻找伦敦和阿联酋。在伦敦,我们已经开始营业,在Mayfair地区设立办事处,查看六处房产并找到合作伙伴。我们正在考虑在六年内实现50亿美元的发展。在2017年推出后,与英国家族的合资企业 - 通过一家名为Sobha Europe Ltd的实体 - 将引领我们的所有投资。伦敦的住宅房地产行业继续产生长期增长和稳定,尽管其他市场出现波动全球主要城市。

 

这些投资是否来自印度的上市实体?

 

印度企业与国际企业之间没有任何关系。我们在迪拜拥有100个企业 - 它是一个家族企业。

 

您是否组建了大量针对具体项目的合资企业?

 

在迪拜,我们与Meydaan合资经营一个项目; Sobha Hartland是我们自己的项目。

 

虽然Sobha2005年进入迪拜市场,但我们最近的努力集中于2013年推出的Sobha HartlandMohammed Bin Rashid Al Maktoum City - District One。我们可以在这两个地区轻松完成20亿美元的业务(迪拜和伦敦)。我们预计到2020年将达到峰值。

 

您在阿联酋的客户中有多少是印度人?

 

20%。余额来自全球52个国家。

 

有印度特定的计划吗?

 

我不能对业务发表评论,因为它不是我处理的。它是一个列出的实体。总的来说,它正朝着正确的方向发展。由于我们处于中档和奢侈品领域,我们的业务正在引领潮流。我的儿子(Ravi Menon)已经进入印度的中段,因为它有一个巨大的负担能力部分。我们在喀拉拉邦,班加罗尔,钦奈,浦那和古尔冈都有工作。

 

在我国,提及地产业,大部分地产商尚处于传统开发与销售模式为主的阶段。这一模式,仅把地产业看做一个独立的个体,简单重复着千年买与卖的传统法则。然而,当以电商迅起冲击传统实体为先例,留给世人的思考莫过于互联网时代的“不能独善其身”。互联网的发展势必会在各行各业带来颠覆性的改变,海尔作为全球大型家电品牌,早已进入“互联网+”领域,为地产行业贡献一份力量。

 

实力致胜,以“互联网+”打造智慧地产

三十年,海尔集团已经完成了由名牌战略向全球化品牌战略的发展、由大型企业向平台型企业的转变,在互联网飞速发展的今天,海尔集团适时提出了网络化战略,定位于互联网时代全球领先的智慧生活解决方案平台,在互联网时代引领行业发展。

 

新形势下,海尔地产也积极转型,承接集团网络化战略。这包括提出“一店一库智慧家”,打造第一竞争力的智慧产业地产的战略目标,即5年在全国建立42家海尔家电家居体验旗舰店,500个社区店,100个国际物流库,形成“线上下单,线下体验,物流配送,售后服务”四网合一的全新网络化营销模式,以支撑海尔集团网路化战略的实现。以此为思路,2014年,海尔地产在济南、合肥、武汉、南京、厦门、北京、徐州等11个城市核心地块取得23块土地,全力建设“一店”,并将智慧化产品和生活理念带到新的扎根地,给用户提供互联网时代全新的智慧化住居生活。

 

【文章来自企业采购家电首选平台-海尔企业购,更多产品信息、新闻动态及商业解决方案请搜索海尔企业购登录平台:http://b2b.haier.com/


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