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住房租赁市场迎来新利好

 2019-08-12 12:47:41

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作者:海尔企业购

来源:pyrb.dayoo.com

首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单确定

据新华网报道,财政部、住建部7月底公示的首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单日前正式确定,北京、上海、深圳、广州、长春、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、重庆、成都展开为期三年的试点工作,标志着住房租赁市场发展迎来新利好。

 

一二线城市是住房消费的主体,租房就成了这些人群生活在城市里的首选。迹象表明,国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。不仅是中央层面,今年以来,一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策,促进住房租赁市场发展。财政部、住建部推行财政支持住房租赁市场发展试点,表明监管层正加快对租房领域的顶层制度设计。

 

 

政策再次按下“加速键”

由于重购轻租等原因,房屋租赁市场长期以来受到的关注度始终不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来,这种情况已有所改变,各个层面有关住房租赁市场的政策“红包”不断发放。此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市发展住房租赁市场的肯定与支持,也是为了突出示范引领效应,既探索经验推动其他城市发展住房租赁市场,又为加快完善相关政策的顶层设计提供支持。

 

在入围试点的16个城市中,都是人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市,租售比大多居全国前列,刚需购房压力较大。按照安排,试点城市可以获得“直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

 

市场分析人士认为,对于纳入住房租赁试点的城市,租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于住房租赁市场的培育、发展,包括住房租赁平台的建立和完善、租赁住房建设用地的供给、住房租客相关权益的保障等。财政支持的形式包括财政补贴、税费减免等。试点工作完成后,将推出一系列可供示范和借鉴的住房租赁范本,为全国性的住房租赁市场建设提供成熟经验。

 

监管和盈利难题待破解

住房租赁一直是房地产市场的“短板”。发展至今,参与住房租赁市场的主体虽然在逐步增加,除了自然人房东外,还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等,但是因为监管滞后等原因,趋之若鹜导致乱象环生,甚至从业机构利用“租房贷”等模式过度加杠杆,多地多机构出现“爆雷跑路”案例,严重扰乱住房租赁市场秩序,破坏刚有起色的住房租赁体制。

 

从目前市场发展现状看,尽管一些规模化的企业在快速成长,有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套(间),但是专业化的效应还不强。企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发,房屋高空置率、甲醛超标、租金贷等问题层出不穷,由此,监管缺位的问题也成为社会焦点,应对租赁市场不断扩大的趋势,引导租房市场规范化运行的呼声日渐高涨。所以在今年7月份北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令,加大对住房租赁市场的整治力度,假房源、黑中介、高租金、违规隔断出租等问题成为过街老鼠而被纳入整治视线。

 

业内人士指出,发展住房租赁市场,新增公租房是一个方面,盘活存量房更是重要的方面。一定要在制度设计方面真正切合市场,通过制度、税收、法规的力量,要既支持公祖房源规范覆盖,又鼓励闲置房源积极入市,让适度盈利成为保障住房租赁市场健康运行的托底保障。

 

据悉,我国房地产市场已进入去库存和新型城镇化建设阶段,早在2015年,中国租房市场交易总额就达8000亿元。《中国住房发展报告(2017~2018)》显示,住房租赁将是一个有待开发的万亿级市场。租房市场前景大好,这也就推动了智慧公寓的发展,海尔以其实力为锚点,率先打造智慧公寓生态链体系,推动行业发展。

 

未来前景不可估量,为市场投入中高端产品

虽然现在整个公寓行业属于一个低端产品行业,但未来整个公寓行业的趋势会像十年前的地产精装配套一样,从低端开始走向中高端。产品的品质是决定一个公寓后期运营的本质竞争力,尽管是租户,最后所追求的也是居住品质,所以现在只有部分高端产品进入公寓市场,但专业的产品是铸就整个公寓行业立足的根本点,海尔能为公寓行业提供专业的中高端产品。

 

海尔为智慧公寓提供四大“样板”,面面俱到。即品牌定制样板,如为高端服务式公寓莎玛提供的全套GE美式电器;产品定制样板,如为集中式公寓朗诗寓提供的成套定制化产品;商务定制样板,如为上海地产人才公寓提供的共享租赁运营模式;服务定制样板,如为分散式公寓自如提供的24小时送装一体服务。

 

【文章来自企业采购家电首选平台-海尔企业购,更多产品信息、新闻动态及商业解决方案请搜索海尔企业购登录平台:http://b2b.haier.com/


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