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公寓行业十一月报告——“品质升级下的长租公寓”

 12-06

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公寓行业十一月报告

(内容来源:公寓最前线)

报告简报

公寓行业十一月加快推进住房租赁立法,芜湖、淮安等多地租赁服务平台上线运行;北京、南京、上海等多地加大租赁住房供给量;福州、烟台、深圳等多地发文加强长租公寓监管;合肥市落实租购同权。《公寓行业十一月报告》从公寓要闻、长租公寓代表解析、国内租赁市场数据、行业热点等四个方面对长租公寓十一月进行全方位的解析和研究。

芜湖:住房租赁交易服务监管平台上线运行

 

为加快培育和发展芜湖市住房租赁市场,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,根据《芜湖市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求,近日,芜湖市住房租赁交易服务监管平台正式上线运行。

 

▲据了解,该平台系统共有五大功能,分别为监管服务、监测分析、个人住房服务、企业租赁住房服务、公共住房租赁服务等,平台系统分为三个部分:外网(芜湖房地产交易信息网)信息发布展示区,线上租赁合同网签区和租赁合同登记备案区。

 

深圳:城中村可纳入保障房

 

深圳市规土委发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》文件中有一条重磅信息:满足条件的城中村可纳入政策性住房保障体系。

 

▲《总规》还针对深圳市现状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围,该范围内的用地在未来7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。根据规划,福田、南山、罗湖75%的城中村将纳入综合整治。整治分区内的用地,不得纳入拆除重建类城市更新、土地整备及棚户区改造计划。

上海:13.83亿元挂牌两租赁用地 要求租赁住房至少4578套

 

上海土地市场近日挂牌2宗租赁用地,两宗地均位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区,总起价13.83亿元。

 

▲根据公告,两宗地块97727平方米,总建筑面积254387平方米,租赁住房套数至少4578套,预计11月22日出让。

 

北京:将进行为期一个月公租房项目专项检查

 

从11月12日起,市住房城乡建设委将会同各区住建委(房管局)利用1个月时间,组成5个专项检查组对全市已入住公租房项目进行专项检查。

 

▲公租房项目使用监管“人防”情况,包括项目管理站入户检查情况、是否按标准配备管理员等。公租房项目使用监管“技防”情况,包括设备安装情况,人脸识别是否关联门禁及数据库系统等。项目现场违规转租转借政策宣传情况,包括小区门口统一标牌安装,社区宣传栏及电梯内壁海报张贴及违规家庭信息曝光等。投诉举报机制运转情况,包括电话接听记录、举报线索处理台账等。项目周边中介和租赁平台询访情况,包括询访周期及频次,发现线索处理流程等。

 

广东省:公布《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》

 

▲广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局近日公布了《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》,意见稿中明确规定,卖房不影响租房者的使用权,转租房屋须经房东书面同意,转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿;返还房屋后,租客将不再享有遗落东西的所有权。

 

东莞住建局:拟向人才提供租赁型和产权型人才住房

 

▲记者从东莞市住建局了解到,该局会同市人才办、市人力资源局等相关职能部门正编制人才安居政策文件,拟面向符合条件的人才提供人才住房保障。人才住房分为租赁型人才住房和产权型人才住房,其中租赁型人才住房按同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金相应折扣给予租金优惠;产权型人才住房采用先租后售方式,租住满5年的可按届时市场价相应折扣的优惠购房,并登记产权。

 

土地市场动态方面

 

租赁地块、集体土地是住房租赁供给端的重要一环,对国家以及租赁热点城市关于土地市场进行监测,并分析走向趋势。为企业在房源获取、战略发展提供可借鉴的数据支持。

 

上海土地市场近日挂牌2宗租赁用地,两宗地均位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区,总起价13.83亿元。根据公告,两宗地块97727平方米,总建筑面积254387平方米,租赁住房套数至少4578套,预计11月22日出让。

 

此外,上海松江两块集体土地入市,土地用途均为租赁住房,面积分别为51368.5和2902.05平方米,没有设定竞买门槛,非国家队也可以参与竞拍。

 

 

南京大量租赁住房用地入市,多位于产业园区周边。江北新区挂牌的8幅租赁住房用地,累计出让面积达到26万多平方米,总底价超过17.83亿元。

 

企业动态方面

 

租赁企业构成了租赁行业,企业的动向反映了行业的风向。了解企业的战略布局、战略合作、融资活动、市场纠纷等信息有重要意义。

 

11月部分公寓企业进行战略规划布局。

 

 

11月租赁企业与中介机构、金融机构、租后服务平台等多方达成战略合作。

 

 

11月多家企业进行融资,其中全国首单公共人才租赁住房REITs成功发行。

 

 

通过国内市场综合数据展现中国租赁市场的逐步演化,量化的数据对运营中的公寓企业有一定的借鉴作用,使之并能够顺应现有市场需求,形成适合企业发展的市场模式。

 

11月,全国前十大城市整租房日均需求基本维持不变。一线城市中,北京和上海需求量减少,深圳和广州需求量增加。二线城市中重庆、武汉需求量减少,其余城市需求量没有变化。

 

 

11月,前十大城市合租日均需求量整体呈现下降趋势,平均需求量减少1.61%。具体来看,除深圳和广州的合租需求量有所增加、北京和合肥的需求保持不变外,其余城市的合租需求量均有所下降。

 

 

监测的15个城市中,上海、深圳、天津、济南、武汉本月城市租金环比上升,其余城市均较上月有所回落。其中,上海本月城市租金水平为77.3元/平方米/月,增长率为1.16%。

 

 

据数据库监测, 11月各地交易量增速波动有所放缓。整体上,2018年1-11月,一线城市市场交易量平均增速(64.046%)高于二线城市(41.926%)。一线城市中,北京交易量增速最快、广州最慢。二线城市,青岛增速最快、大连增速最慢。

 

收集行业最新的新闻或现象,分析其背后潜在的行业问题,并针对此类问题探讨可行的解决方案,这对我国租赁行业的发展具有重要的参考价值。

 

本月热点 – 自如全智能公寓启动

 

自如首栋全智能公寓——将府自如寓将于12月1日在北京正式开业。其实,北京将府自如寓早在2012年就上线签约,由一栋6层、总面积8000平米的大楼改造,是自如的第一栋整栋式公寓。本次是自如结合多年的运营经验、客户需求和技术投入,对其进行的一次全面升级。

 

 

本次将府自如寓的智能化改造主要由两部分构成:一方面是加入“Z-Link智能家居系统”;另一方面则是搭建了“Z+生活圈”。

 

 

未来发展趋势 – 品质及消费升级

 

随着租房市场乱象接连被曝光,消费者谈起租房已成“惊弓之鸟”。而无论是自如打造智能化公寓,还是京东与品牌公寓合作打造互联网+租房模式,无疑是希望通过最简单的方式,为租客打造安心的住房环境,提供高品质的生活。智能化服务平台或电商平台不仅可以赋能公寓,使品牌增值,还能满足消费者的全方位需求,引领买房租房进入新的品质时代。

 

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